Comment investir dans l’immobilier ?

En ce qui concerne l’investissement immobilier, il n’y a pas de manque d’informations sur ce que les investisseurs en herbe devraient faire pour assurer leur succès.

Mais peut-être plus importants sont les pièges à éviter afin que vous ne deviez pas une statistique du jeu de propriété.

Alors que de nombreux investisseurs commencent avec l’intention de le faire grand dans l’immobilier, seulement une poignée d’entre eux dépasseront leur premier investissement et encore moins créeront de la richesse réelle en grimpant au sommet de l’échelle immobilière.

Et au fur et à mesure que nous passons à la prochaine phase de notre cycle immobilier, il y aura plus de pièges et d’embûches que jamais.

Les investisseurs débutants ne peuvent pas s’attendre à ce que le marché fasse le gros travail pour eux et une sélection minutieuse des actifs sera cruciale, tout comme la bonne équipe autour de vous.

Pour vous aider, je vais partager avec vous un guide de base sur l’investissement immobilier pour les débutants.

Dans cet article, Je vais expliquer 10 des erreurs les plus courantes que font les investisseurs et quelques conseils sur la façon dont vous pouvez surmonter ces pour gagner grand avec l’immobilier.

1. Cœur au-dessus de la tête

Lors de l’achat d’une maison, environ 90% de votre décision d’achat sera basée sur l’émotion et seulement 10% sur la logique.

C’ est compréhensible, car votre maison est l’endroit où vous élèverez une famille.

C’ est ton sanctuaire.

Cependant, quand il s’agit d’investir, laisser votre cœur gouverner votre décision d’achat est un piège commun à éviter à tout prix.

Permettre à vos émotions d’obscurcir votre jugement signifie que vous êtes plus susceptible de surcapitaliser sur votre achat, plutôt que de négocier le meilleur prix et le meilleur résultat possible pour vos objectifs d’investissement.

Les investisseurs immobiliers débutants devraient toujours acheter la propriété basée sur des recherches analytiques.

Est-ce que cela fournira les gains et les rendements dont vous avez besoin ? Il est dans le meilleur endroit pour attirer la qualité locataires ?

Va-t-elle plaire au marché propriétaire-occupant qui maintient les prix de l’immobilier à long terme ?

En répondant à ces questions, plutôt que d’acheter une maison parce que vous aimiez les rideaux ou que vous pensiez que cela ferait une bonne retraite de vacances, vous pensez basée sur un gain financier plutôt que sur des sentiments personnels.

Et en fin de compte, investir, c’est une question d’économie, pas d’émotions.

2. Au début des investisseurs immobiliers ne parviennent pas à planifier, ils prévoient d’échouer

C’ est un vieil adage, mais très vrai.

Le principal objectif de la plupart des investisseurs immobiliers débutants est de constituer un portefeuille immobilier lucratif. Un qui leur donnera un jour la liberté financière.

Cependant, le faire sans plan d’attaque, c’est comme partir sur un road trip sans carte… vous allez inévitablement prendre un mauvais virage et finir par perdre !

En réalité, la planification amène l’avenir dans leprésent afin que vous puissiez y faire quelque chose. maintenant !

Pour réussir la création de richesses grâce à l’immobilier, vous devez fixer des objectifs, déterminer où vous voulez vous retrouver, puis élaborer un plan cohérent pour y arriver.

Vous devez vous concentrer sur le court et le long terme et vous assurer que vos décisions d’investissement respectent votre stratégie globale.

Déterminez ce que vous voulez réaliser en ce qui concerne le revenu — vous recherchez des rendements à court terme ou une croissance du capital à long terme — et comment gérer au mieux votre flux de trésorerie en tant qu’investisseur intelligent.

Quel type de propriété devez-vous acheter pour atteindre vos objectifs de revenu ?

Avec un aperçu soigneusement réfléchi de votre parcours d’investissement, vous finirez exactement où vous voulez être.

Alors planifiez votre action, puis passez à votre plan.

Si vous êtes un débutant à la recherche d’une stratégie d’investissement immobilier éprouvée par le temps ou un investisseur établi qui est bloqué ou peut-être vous voulez juste une deuxième opinion objective sur votre , pourquoi ne pas laisser les stratèges immobiliers indépendants vous construire un plan immobilier stratégique personnalisé.

Lorsque vous avez un plan immobilier stratégique, vous êtes plus susceptible d’obtenir la liberté financière que vous désirez, car nous vous aiderons à :

• Définir vos objectifs financiers ;
• Voyez si vos objectifs sont réalistes, en particulier pour votre chronologie ;
• Mesurer vos progrès vers vos objectifs — que votre portefeuille immobilier fonctionne pour vous ou si vous y travaillez ;
• Trouver des moyens de maximiser votre création de richesse grâce à la propriété ;
• Identifiez les risques auxquels vous n’aviez pas pensé.

Et le véritable avantage est que vous serez en mesure de faire croître votre patrimoine grâce à votre portefeuille immobilier plus rapidement et plus sûr que l’investisseur moyen.

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3. Plongée dans ou Dithering

Deux des traits les plus communs des investisseurs immobiliers en herbe qui ne parviennent jamais au-delà de leur première propriété (ou parfois même jamais à leur premier !) , soit agissent trop impulsivement, soit sont trop prudents et ne agissent jamais du tout.

Le premier est d’être trop pressé.

Ils pensent qu’ils doivent tout avoir hier.

Ils assistent à un séminaire et achètent dans le premier programme fou qu’ils sont vendus sans y penser et quand cela ne les rend pas riches du jour au lendemain, ils perdent coeur et jettent la serviette, disant que la propriété n’est tout simplement pas pour eux.

Les deuxièmes sont des procrastinateurs et leur propre pire ennemi.

Ils assistent à chaque séminaire, lisent tous les livres, écoutent tous les podcasts de la propriété et regardent toutes les vidéos, seulement pour finir surchargés d’informations et incapables d’agir.

Nous appelons cette paralysie par analyse.

Alors que le premier peut parfois apprennent de leurs erreurs et réussissent leurs efforts d’investissement, ces derniers ne surmonteront jamais leurs craintes.

Le mieux que vous pouvez faire est de trouver un médium heureux — bien sûr, apprenez le plus possible pour vous rendre à l’aise avec vos décisions de placement, mais ne pensez pas pouvoir tout savoir avant de commencer.

Vous aurez toujours autre chose à apprendre et la meilleure façon d’acquérir des connaissances est de vous immerger dans le jeu lui-même.

À l’heure actuelle, avec tous les pessimistes immobiliers et les médias immobiliers négatifs, de nombreux investisseurs se demandent si c’est un bon moment pour acheter ou s’ils devraient attendre que le marché soit bas.

N’ essayez pas de chronométrez les marchés… même les experts se trompent !

Bien sûr, je comprends pourquoi les investisseurs pensent que c’est la bonne chose à faire.

Je sais que de nombreux planificateurs financiers recommandent « où » investissements, ce qui signifie que vous devez savoir quand acheter et quand vendre.

Le timing est crucial avec ces investissements : si vous achetez bas et vendez haut, vous faites bien.

Si vous avez mal de timing, votre argent peut être effacé.

Les actions, les matières premières et les contrats à terme ont tendance à être des placements « où ».

Je préférerais mettre mon argent dans uninvestissement « pratique » comme l’immobilier, qui augmente régulièrement en valeur et n’a pas les variations de prix sauvages (si, et seulement si, vous achetez le bon type de propriété).

Pourtant, il est encore assez puissant pour générer des taux de rendement productifs de richesse grâce aux avantages de l’effet de levier.

Bien que le calendrier reste important dans les investissements « pratiques », il n’est pas aussi important que la façon dont vous les achetez et la façon dont vous ajoutez de la valeur.

Les investissements « pratiques » sont rarement liquides, mais produisent des richesses réelles.

La plupart des « when-to » les véhicules d’investissement (comme le marché boursier) ne produisent qu’une poignée de grands gagnants, mais il y a tendance à y avoir des millions de perdants. D’autre part, l’immobilier produit des millions de personnes riches et seulement une poignée de perdants.

Cela dit, si vous obtenez également le bon moment avec l’investissement immobilier, si vous achetez au bon moment dans le cycle immobilier, cela peut considérablement accélérer vos rendements d’investissement.

4. La spéculation sur la patience

J’ ai trouvé que de nombreux investisseurs immobiliers débutants espèrent devenir millionnaires du jour au lendemain.

Ils pensent que la propriété sera une solution rapide à leurs problèmes financiers, mais la vérité est que la recherche de gains à court terme dans l’immobilier est plus une question de spéculation que d’investissement stratégique.

La principale raison pour laquelle les briques et le mortier sont une perspective à long terme est qu’ils n’ont pas la liquidité et donc la volatilité d’autres catégories d’actifs, comme les actions.

En d’autres termes, ce n’est pas si facile à acheter et vendre des biens, et ce faire vous rendra rarement riche.

Il faut du temps pour vendre des biens immobiliers, puis il y a de nombreux coûts, y compris l’impôt sur les gains en capital.

Là où certains pourraient voir cela comme une lacune, je la vois comme une force ; parce que la propriété est une marchandise prouvée dont nous avons tous besoin, elle a la capacité éprouvée de fournir des gains constants et à long terme grâce à la puissance du mélange.

En d’autres termes, vous utilisez les gains que vous réalisez d’une propriété pour obtenir un avantage dans une autre propriété, puis, avec les gains combinés que vous réalisez de ces deux propriétés, vous en achetez davantage pour ajouter à votre portefeuille.

Mieux encore, vous pouvez utiliser l’argent d’autres personnes (emprunté aux banques) pour le faire.

Aucune autre marchandise ne vous donne la possibilité de le faire avec autant de succès.

En approchant l’investissement immobilier avec patience et persévérance, vous gagnerez beaucoup plus de succès (et de richesse) que si vous cherchez le « prochain grand chose ».

Obtenir des propriétés éprouvées et performantes qui croissent constamment à long terme est le seul moyen de vous assurer de vous rendre au sommet de l’échelle de propriété.

Regardez ce qui est arrivé aux valeurs immobilières au cours des 25 dernières années…

La valeur médiane de la maison à l’échelle nationale a augmenté de 412 %, soit 459 900$.

Il y a 25 ans, la valeur médiane des maisons en Australie n’était que de 111 524$ et les unités affichaient une valeur médiane légèrement plus élevée, à 123 840$.

Depuis 1993, les valeurs médianes des maisons et des unités ont augmenté respectivement de 412 % et 316 %, ce qui a permis aux propriétaires d’avoir une augmentation significative de la richesse.

Le gain en capital au cours des 25 dernières années correspond à untaux de croissance annuel de 6,8 % pour les maisonset de5,9 % pour les logements et en valeur monétaire.

La valeur médiane de la maison australienne typique a augmenté de 459 900$ depuis 1993 et les valeurs unitaires sont de 392 000$ plus élevé.

Mais, comme toujours…

Les gains en capital annuels à long terme ont été raisonnablement diversifiés dans les capitales, avec une croissance de la valeur des maisons allant de 5,9 % par an à Adélaïde et à Brisbane à 8,1 % sur le marché immobilier de Melbourne.

Sur les marchés des unités de la capitale, les taux de croissance annuels ont varié de 4,1 % à Darwin à 6,6 % à Melbourne.

En dollars, le marché immobilier de Sydney se distingue, l’augmentation annuelle moyenne des valeurs des maisons et des unités s’élevant à 34 426$ et 23 594$ par année respectivement au cours des vingt-cinq dernières années.

La diversité des taux de croissance sur une longue période souligne la nature cyclique du marché de l’habitation, la valeur des logements augmentant à des vitesses différentes d’une région à l’autre et d’une période à l’autre.

Qu’ est-ce qui attend pour les valeurs des propriétés ?

Si les prix des biens immobiliers devaient augmenter au même rythme que les vingt-cinq dernières années, La valeur médiane des maisons en Australie atteindrait 2,9 millions de dollars d’ici 2043.

Bien que le passé ne soit pas toujours le meilleur prédicteur de l’avenir, c’est un point de repère intéressant à considérer où la valeur du logement peut être dans vingt cinq ans.

Selon la valeur des maisons nationales augmentant au taux annuel de 6,8 % par année au cours du dernier quart de siècle, en 2043, la valeur médiane nationale des maisons avoisinerait les 3 millions de dollars (2,93$) et la valeur unitaire médiane serait d’un peu plus de 2,1 millions de dollars (2,15$).

Source : Les valeurs médianes de CoreLogic ont été extrapolées sur la base de l’application de la croissance annuelle des valeurs médianes des valeurs médianes au cours des vingt-cinq dernières années aux valeurs médianes actuelles de la maison et de l’unité.

5. Ne pas faire tes devoirs

Comprendre les marchés immobiliers prend du temps.

Et se familiariser avec la nature cyclique de l’immobilier est quelque chose qui échappe même à beaucoup experts.

Alors ne pensez pas pouvoir assister à un séminaire ou deux, ou lire quelques livres et avoir une poignée sur ce qu’il faut acheter exactement.

Bien sûr, vous pouvez rechercher une zone sur Internet ou aller à 100 ouvert pour les inspections. Le problème, c’est ce qui manque de perspective et c’est quelque chose que l’argent ne peut pas acheter.

Le problème, c’est que la plupart des investisseurs débutants se trompent de cette étape parce qu’il y a une grande différence entre connaître votre quartier local et comprendre les principes fondamentaux de votre marché immobilier.

C’ est pourquoi de plus en plus d’investisseurs immobiliers et d’acheteurs de maisons se tournent vers l’équipe indépendante de stratèges immobiliers et d’agents acheteurs de Métropole afin de les aider à uniformiser les règles du jeu pour eux.

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6. Acheter la mauvaise propriété

Bien sûr, c’est l’un des plus gros bondages d’investissement de tous !

Tout d’abord, vous devrez choisir le bon emplacement d’investissement, celui qui surpassera les moyennes parce qu’il traverse une gentrification, ou parce que c’est là que les propriétaires aisés veulent acheter.

Ensuite, vous devrez acheter une propriété de qualité d’investissement — une propriété qui restera en forte demande par le propriétaire-occupant et les locataires à l’avenir.

Avec près de 10 millions de propriétés autour de l’Australie, moins de 2% de ceux actuellement sur le marché sont ce que j’appellerais la qualité d’investissement.

Vous voudrez peut-être lire : Ce qui fait une propriété de qualité d’investissement.

7. mauvaise gestion des flux de trésorerie

Il est facile de tomber dans le piège d’une mauvaise gestion des flux de trésorerie en tant qu’investisseur immobilier débutant.

Comprendre tous les coûts liés à l’acquisition et à la détention d’une propriété peuvent être difficiles et vous devriez toujours demander conseil à un comptable professionnel qui connaît l’investissement immobilier pour vous assurer de savoir exactement ce que vous engagez financièrement.

Vous devez également vous assurer que vous pouvez vous permettre de conserver n’importe quelle propriété que vous achetez.

En d’autres termes, combien de revenus générez-vous vos placements et seront-ils suffisants pour couvrir vos dépenses ?

Sinon, pouvez-vous gérer un manque à gagner ?

N’ oubliez pas de tenir compte des éventualités, telles que des périodes de vacance prolongées ou des coûts d’entretien imprévus.

Une règle générale est d’autoriser environ 10 % de la valeur de la propriété pour des coûts tels que les tarifs, les taxes foncières, les assurances, l’entretien et les frais de gestion.

C’ est génial de rêver des richesses que vous pouvez faire de l’immobilier, mais il est essentiel d’entrer dans l’investissement immobilier avec vos yeux grand ouvert quand il s’agit de toutes les dépenses de poche que vous devrez engager en cours de route.

Examinez chaque investissement potentiel de manière analytique et assurez-vous que vous faites des provisions adéquates.

En sous-estimant vos revenus et en surestimant vos dépenses, vous éviterez plus de mauvaises surprises.

Vous pouvez également lire : Votre guide complet sur l’investissement immobilier

8. Financement de faux pars

Au fur et à mesure que vous progressez dans votre parcours immobilier, vous réaliserez que l’investissement immobilier est un jeu de finance avec quelques maisons jetées au milieu.

Donc, le meilleur conseil que je puisse donner à tout investisseur immobilier débutant lorsqu’il s’agit de financer vos investissements immobiliers est de demander l’aide d’un courtier hypothécaire professionnel qualifié.

Le faire seul peut être intimidant et fastidieux et obtenir le bon type de financement peut vous faire économiser des milliers de personnes dans le courir.

La mise en place d’une structure financière incorrecte peut être aussi préjudiciable à vos efforts d’investissement que le choix du mauvais type de propriété.

Il y a de nombreuses considérations à faire ici et un bon courtier qui comprend l’investissement sera en mesure de vous guider dans la bonne direction.

Pour vous aider à comprendre ce que j’ai à vous pouvez aussi lire : 10 choses que votre banquier ne vous dira pas !

9. Être moins que minutieux

Donc vous avez trouvé la bonne propriété et vous êtes prêt à faire un déménagement.

Avez-vous vraiment fait un petit peu de recherche sur l’investissement ?

Savez-vous pourquoi le vendeur vend ?

Connaître la motivation du fournisseur peut faire une grande différence lorsqu’il s’agit de négocier un bon prix.

Au cours de l’inspection initiale, cherchez des indices sur la situation personnelle du vendeur ; vont-ils subir un divorce pour instance ?

Bien que cela puisse paraître un peu insensible, cela vous donne l’occasion d’acheter une bonne affaire, ainsi que de donner au vendeur une chance d’aller de l’avant avec leur vie.

Avez-vous fait effectuer les inspections pertinentes pour déceler des défauts structurels ou des signes d’infestations d’organismes nuisibles, comme les termites ?

Ces frais sont déductibles d’impôt et payer par exemple 800$ pour ce genre de tranquillité d’esprit peut vous faire économiser des milliers à long terme.

Enfin, la propriété est-elle vivable du point de vue d’un locataire ?

Souvenez-vous, pendant que vous ne vivrez pas ici, quelqu’un d’autre le fera, et ils vous paieront pour le faire.

Demandez-vous si le plan d’étage est-il attrayant et la propriété offrira-t-elle une maison confortable et pratique ?

Faites toujours une deuxième et troisième inspection à différents moments de la journée.

Est-ce bruyant pendant les heures de pointe ? Comment fonctionne la lumière à différents moments ? Les voisins sont-ils des animaux de fête ou sont tranquilles ?

Cocher tous les bonnes boîtes lorsque vous inspectez une propriété vous assurera d’acheter le meilleur investissement possible à chaque fois.

10. Économiser par autogestion

Vous avez fait tout le travail de base et obtenu l’investissement immobilier parfait… maintenant le travail acharné commence vraiment !

Beaucoup d’investisseurs pensent en gérant eux-mêmes leur portefeuille ; c’est-à-dire trouver leurs propres locataires et agir comme leurs propres gestionnaires immobiliers en organisant la collecte des loyers, l’entretien, etc., leur permettra d’économiser un paquet et de leur donner plus de profit.

Mauvais, faux, faux !

À court terme, cela peut sembler assez plausible, mais que se passe-t-il lorsque vous avez un portefeuille de par exemple vingt propriétés ?

La gestion continue d’un tel portefeuille équivaut essentiellement à un emploi à temps plein !

Vous devez trouver et qualifier des locataires appropriés, connaître les lois relatives à la location, avoir une prise ferme sur la valeur de votre location, effectuer des inspections régulières pour s’assurer que vos locataires sont prendre soin de votre bien, percevez le loyer, représentez-vous au tribunal si les choses tournent mal, traitez tous les problèmes d’entretien qui surgissent et soyez sur appel 24h/24 et 7j/7 pour vos locataires.

Un son attrayant ? Je ne le pensais pas.

Payer un gestionnaire immobilier professionnel pour gérer toutes ces choses en votre nom signifiera non seulement que vous obtenez le meilleur résultat pour votre bien locataire et les meilleurs rendements possibles, mais cela vous donnera aussi quelque chose d’aussi précieux que l’argent quand il s’agit d’investir — du temps .

Tout ce temps consacré à la gestion de vos propriétés pourrait être bien mieux utilisé… trouver plus d’investissements à ajouter à votre portefeuille et générer encore plus de richesse.

Il est temps de prendre des mesures et de vous mettre aux opportunités qui se présenteront au fur et à mesure que le marché progresse

Si vous vous demandez ce qui vous attend pour la propriété, vous n’êtes pas seul.

Vous peut faire confiance à l’équipe de Metropole pour vous fournir des orientations, des conseilset des résultats .

Dans des moments « intéressants » comme nous vivons actuellement, vous avez besoin d’un conseiller qui adopte une approche holistique de votre création de richesse et c’est exactement ce que vous obtenez de l’équipe lauréate de plusieurs prix de Metropole.

Si vous envisagez d’acheter votre prochaine maison ou bien de placement, voici quatre façons de vous aider :

1. Conseils stratégiques en matière de biens . — Permettez-nous de construire un plan immobilier stratégique pour vous et votre famille. Planifier fait entrer l’avenir dans le présent afin que vous puissiez y faire quelque chose maintenant ! Cela vous donnera une direction, des résultats et plus de certitude. Cliquez ici pour en savoir plus
2. Agence d’acheteurs — En tant qu’agents d’acheteurs les plus fiables d’Australie, nous avons participé à plus de 3,5 milliards de dollars de des transactions créant de la richesse pour nos clients et nous pouvons faire de même pour vous. Nos équipes sur le terrain à Melbourne, Sydney et Brisbane vous apportent des années d’expérience et de perspective — c’est quelque chose que l’argent ne peut tout simplement pas acheter. Nous vous aiderons à trouver votre prochaine maison ou une propriété de qualité d’investissement. Cliquez ici pour savoir comment nous pouvons vous aider.
3. Conseils en patrimoine — Nous pouvons vous fournir une planification financière stratégique et des conseils en matière de patrimoine. Cliquez ici pour en savoir plus sur nous pouvons vous aider.
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Vous pouvez également lire :

• Votre guide complet pour investissement immobilier
• Ce qui fait une propriété de qualité d’investissement.