Est-il possible de changer de logement avec la même hypothèque ?

Lorsque nous déménageons, nous avons tendance à avoir de nombreuses questions auxquelles nous ne pouvons pas répondre. Certaines d’entre elles concernent le prêt hypothécaire. Quelque chose de fondamental pour payer le bien que vous allez acquérir. D’où la question de savoir si l’hypothèque que vous aviez sur l’ancienne maison peut être maintenue pour conserver les conditions. Est-ce possible ? Nous devons prendre en compte certains concepts.

Lorsque nous parlons de prêt hypothécaire, nous devons comprendre que le logement est la garantie que nous offrons pour ce crédit. C’est tout. C’est pourquoi, dans le cas d’acheter une maison et de vendre la précédente, ce que nous ferions, c’est que cette garantie passe d’un logement à l’autre.

En suivant ce fil, conserver l’hypothèque que vous aviez contractée avec votre banque est possible, à condition que l’établissement l’accepte. Si nous voulons changer de logement et maintenir l’hypothèque telle que nous l’avions, nous parlerions d’une novation du prêt avec garantie hypothécaire dans laquelle un élément essentiel du contrat change : la garantie.

En quoi cela consiste-t-il ? Essentiellement, pour approuver la novation, l’entité bancaire devra évaluer la nouvelle habitation pour savoir si elle couvre suffisamment la dette restante. Dans le cas où la valeur de la nouvelle propriété serait supérieure à l’ancienne, il est normal que la banque donne son accord.

Selon un expert en solutions hypothécaires, dans le cas de nécessiter de l’argent supplémentaire pour le nouveau logement, nous parlerions déjà d’une extension de l’hypothèque : « cela impliquerait un changement dans les conditions essentielles du prêt, non seulement du capital, mais probablement aussi de la durée ou du taux d’intérêt ».

Une fois que la banque est disposée à étudier l’opération, il est nécessaire de vérifier si le nouveau logement couvre la dette en cours et si l’argent du prêt hypothécaire accordé sert à acquérir le nouveau logement ou s’il faudra effectuer un autre changement.

C’est pourquoi, le scénario le plus favorable est que si la banque est disposée à étudier cette opération, le logement que vous allez acheter ait un prix supérieur à l’actuel. Dans ce cas, et si votre situation financière le permet, il est possible d’augmenter le montant accordé. Mais si le prix du logement est inférieur, la situation se complique. Si cela se produit, il est possible que pour conserver votre hypothèque actuelle, vous deviez annuler une partie du prêt.

L’autre question est de savoir s’il est judicieux de changer de maison avec la même hypothèque. La réalité est que cela dépendra des conditions de votre hypothèque initiale. De plus, l’opération peut entraîner certains frais qui remettent en question si c’est la meilleure alternative. Pour toutes ces raisons, il est possible qu’une nouvelle hypothèque pour un changement de maison soit une meilleure option.

Lorsque nous devrons nous asseoir avec l’entité, certains clients ont pensé à échanger une maison contre une autre avec la banque. C’est-à-dire que l’entité possède une maison d’une valeur similaire à la vôtre, qui pour une raison quelconque vous satisfait plus que votre domicile, et il vous vient à l’esprit l’idée d’échanger l’une contre l’autre avec la banque. Dans ce cas, en maintenant l’hypothèque que vous payez actuellement.

Est-ce faisable ? Bien que rien ne soit impossible dans cette vie, il est vrai que les entités ne réalisent généralement pas ce type d’opérations, car elles considèrent qu’elles ne sont pas une agence immobilière. Ainsi, il est possible de changer de maison avec la même hypothèque, il nous reste maintenant à décider si c’est la meilleure option ou non pour nos intérêts.